O Dicionário Eletrônico Houaiss regista os dois vocábulos: comerciabilidade e comercialidade. O substantivo feminino comerciabilidade significa «qualidade de comerciável», e comercialidade, também subs. fem., quer dizer «qualidade daquilo que é comercial; aptidão de algo para ser objeto de compra e venda ou para gerar lucros mercantis». Em conclusão: os dois termos são sinónimos. Pode usar um ou outro, de acordo com o seu gosto.